济南长岭山银丰玖玺城4期业主“免费”送房的音尘，惊呆全网！但别急着喜跃，这“免费”背后的真相，可能比跌价更让东说念主扎心。而对比之下，相通是银丰玖玺城萝莉，在青岛的价钱却尽头坚挺。到底是济南楼市太惨，仍是青岛楼市太稳？

▲济南银丰玖玺城

1、

济南房价“跌麻了”，业主为何“白送”房？

好多东说念主一听“免费送房”，认为真实天上掉馅饼，限制仔细一看才发现，这馅饼里全是“钉子”。济南银丰玖玺城4期的这位业主，宣称惟有接办贷款再给5万块钱就能过户，听起来像捡漏，但实质上却是“烫手山芋”一枚。

▲济南银丰玖玺城，屋子“免费”送

损失甩卖的背后：高资本、高税费、高挂牌率

济南这套房的业主，当初花300万购入，首付60万，贷款240万，还了一年后仅还掉4万本金。如今房价暴跌，挂牌价早已跌破了当初买入价，割肉卖房成了惟一出息。更扎心的是，这种雷同“免费送房”的满足，在宇宙多地房价暴跌的小区皆曾献艺。

▲济南银丰玖玺城

房价跌到如斯离谱的原因：供过于求+购房可贵冷却

据统计，济南银丰玖玺城4期交房后，仅一个月挂牌率就擢升了10%。在房源聚首上市的布景下，挂牌价钱内卷得犀利，莫得更低的价钱，很难蛊惑到买家。而跟着市集情谊转冷，不雅望成为主流，交往周期进一步拉长，价钱只可一降再降。

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青岛豪宅，为何成楼市的“遁迹所”？

在济南楼市割肉求生的技巧，青岛的银丰玖玺城却满足无尽，二手房报价与成交价特地坚挺。二级市集的数据以致泄漏，银丰玖玺城是少有的能“赚小数”的小区，羡煞了一众二手房卖家。

品牌与品性加捏：青岛银丰的豪宅柬帖

青岛银丰玖玺城凭借着高品性和高端定位，告捷在青岛打响了品牌。从豪宅定位的实质录用恶果，到业主社区处事体系的完善，银丰在青岛的弘扬号称标杆。在市麇集座低迷的情况下，这种“耳听为虚”的品性，成了青岛银丰玖玺城逆势高潮的利器。

▲青岛银丰玖玺城实景

圈层效应：塔尖东说念主群的信任投票

千万级门槛当然筛选出了优质圈层，而银丰通过往往的业主活动和社区运营，捏续维系着这种圈层氛围。与其说青岛银丰玖玺城价钱坚挺，不如说这是业主们对银丰品牌的一种信任与笃定。

3、

同楼盘不同命，济南与青岛楼市的冰与火

相通是银丰玖玺城，为什么济南房价跌到“白送”，青岛却成为“硬通货”？归根结底，两地楼市的弘扬背后，是城市基本面和市集环境的宽敞互异。

▲青岛银丰玖玺城实景

经济发展与东说念主口流入的差距

青岛行为山东省的经济龙头，有着更为多元的产业基础和更强的东说念主口蛊惑力。而济南固然是省会，但在经济活力和东说念主口增长方面历久失态于青岛。这也导致了青岛楼市的需求相对茂盛，而济南楼市则靠近供大于求的逆境。

市集情谊与计策导向的不同

青岛的楼市调控相对柔柔，市集预期也较为稳重。而济南在楼市下行周期中，购房者的信心严重受挫，加之确立商往往的降价促销，让通盘这个词市集堕入恶性轮回。

投资与自住的比例悬殊

从挂牌房源的结构来看，青岛银丰玖玺城的房源多以自住为主，而济南则以投资居多。投资房扎堆抛售，导致了济南银丰玖玺城4期挂牌量激增，进而加重了价钱的下滑。

▲青岛银丰玖玺城实景

从济南“白送”房到青岛的“硬通货”，归并个品牌坊盘在不同城市的境遇如斯天壤悬隔萝莉，不禁让东说念主唏嘘。买房已不再是稳赚不赔的投资，以致一不提神就可能“站岗”。在市集稳重下来的今天，银丰玖玺城在济南和青岛的故事，既是对购房者的警示，亦然对确立商的启示：那些中枢肠段、的确靠品性和处事得回市集的名目，即便风雨再大，也能屹立不倒。